CHATEAU - - 750M2 HABITABLES - - PARC DE 6 HECTARES - - DÉPENDANCES

LA VILLA DEMEURES D’EXCEPTION.
CHÂTEAU D’EXCEPTION AU CŒUR D’UN PARC DE 6 HECTARES
Édifiée en 1730, cette majestueuse demeure du XIXe siècle offre environ 700 m² habitables répartis sur trois niveaux, alliant charme de l’ancien et volumes remarquables. Hauteurs sous plafond de plus de 3 mètres, marbre, parquet massif, tomettes et cheminées authentiques témoignent de son élégance intemporelle.
Dès l’entrée, un vaste hall et un escalier majestueux desservent de superbes espaces de réception, dont trois salons chaleureux et une cuisine ouverte pensée pour les amateurs de gastronomie.
La propriété dispose de sept chambres avec salles de bains privatives, ainsi que d’un bureau et d’un dressing, offrant confort et intimité.
À l’extérieur, le parc arboré de six hectares avec étang crée un cadre bucolique rare. Dépendances, écurie, gîte indépendant rénové (75 m²), garage et bâtiment de réception de plus de 300 m² complètent ce bien aux multiples possibilités.
En bon état général, ce domaine se prête aussi bien à une résidence familiale qu’à un projet touristique ou événementiel, à quelques minutes des commodités entre La Roche-sur-Yon et le littoral vendéen.
Prix de vente : 1 352 000€ HAI, dont 52 000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 300 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

EXCEPTIONAL CHÂTEAU IN THE HEART OF A 6-HECTARE PARK
Built in 1730, this majestic 19th-century residence offers approximately 700 sqm of living space over three levels, combining historic charm with impressive volumes. Ceiling heights exceeding 3 meters, marble, solid wood flooring, terracotta tiles, and original fireplaces reflect its timeless elegance.
From the moment you enter, a grand hall and a majestic staircase lead to stunning reception areas, including three inviting lounges and a spacious open-plan kitchen designed for gastronomy lovers.
The property features seven bedrooms with en-suite bathrooms, along with an office and a dressing room, ensuring comfort and privacy.
Outside, the 6-hectare landscaped park with a pond offers a rare and peaceful setting. Outbuildings, stables, a fully renovated independent guest house (75 sqm), a garage, and a 300+ sqm reception building enhance the property's many possibilities.
In good overall condition, this estate is perfectly suited as a family residence or for a tourism or events project, just minutes from amenities between La Roche-sur-Yon and the Vendée coast.
Asking price: €1 352,000 agency fees included, of which €52,000 (incl. VAT) is payable by the purchaser, corresponding to a net seller price of €1 300,000.
Information regarding potential risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 15910.00 € et 21527.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.