HAUTE-GOULAINE - MAISON DE MAÎTRE - 450M2 HABITABLES - PARC DE 9899M2 - DÉPENDANCES

Datant de 1645, cette propriété de caractère développe un ensemble rare de 700 m², alliant authenticité, beaux volumes et prestations techniques de qualité. Entièrement rénové, le domaine propose environ 450 m² habitables répartis entre maison principale, maison secondaire et espace professionnel indépendant, au cœur d’un environnement naturel préservé.
La maison principale (env. 240 m²) conjugue charme de l’ancien et confort moderne, avec de belles pièces de vie, une cheminée et cinq chambres disposant chacune de leur salle d’eau, dont une suite parentale avec dressing.
Un espace professionnel indépendant, lumineux et entièrement rénové, offre un cadre idéal pour une activité libérale ou artistique, avec une entrée dédiée.
La maison secondaire, refaite à neuf, comprend cuisine, poêle à bois, chambre, bureau et salle d’eau, parfaite pour recevoir ou pour un usage autonome.
À l’extérieur, le terrain naturel offre un cadre exceptionnel avec étang, verger, ruches, puits et piscine chauffée. Dépendances et garage de plus de 300 m² complètent ce bien aux nombreuses possibilités.
De nombreux travaux ont été réalisés (toitures, réseaux, énergie, gestion de l’eau).
Un bien unique, idéal pour un projet de vie familial ou professionnel, dans un environnement calme et préservé.
Prix de vente : 1 492 000€ HAI, dont 42 000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 450 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Dating back to 1645, this character property offers a rare 700 sqm estate combining authenticity, generous volumes, and quality technical features. Fully renovated, the property provides 450 sqm of living space across a main house, a secondary house, and an independent professional space, set in a preserved natural environment.
The main house (approx. 240 sqm) blends period charm with modern comfort, featuring spacious living areas, a fireplace, and five bedrooms, each with its own bathroom, including a master suite with dressing room.
A bright, fully renovated independent professional space offers the ideal setting for a business or creative activity, with its own private entrance.
The renovated secondary house includes a kitchen, wood stove, bedroom, office, and bathroom, perfect for guests or independent use.
Outside, the natural setting is exceptional, with a pond, orchard, beehives, wells, and a heated swimming pool. Outbuildings and a garage totaling over 300 sqm complete this property with great potential.
Significant works have been carried out (roofing, networks, energy systems, water management).
A unique property, ideal for a family or professional project in a peaceful and preserved environment.

Honoraires inclus de 2.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 450 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3388.00 et 4586.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.