Maison à vendre, 7 pièces - La Baule-Escoublac 44500

VENDU PAR LA VILLA. Au coeur de la vie enchanteresse de La Baule, dans le prestigieux quartier Benoît, à  seulement 400 mètres de la plage, se dresse cette somptueuse demeure du debut XXe, offrant une superficie de 175 m2 utiles. Cette charmante proprieté incarne le raffinement et l'harmonie, offrant un espace de vie familial et fonctionnel. La distribution double et symétrique confère une indépendance remarquable à  chaque partie de la demeure. En rez-de-jardin, la première aile s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée d'époque et intégrant une cuisine aménagée et équipée, le tout donnant accès à  un jardin baigné de lumière. Une première chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent cet espace de vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec placards de rangement, dont l'une bénéficie d'une salle de bains privative. La seconde aile de la maison offre une première chambre de plain-pied avec sa propre salle d'eau et WC. Un second salon ainsi qu'une cuisine agrémentent cet espace de vie supplémentaire. À l'étage, deux autres chambres et une salle d'eau attenante viennent compléter cet agencement parfaitement équilibré. Nichée sur une parcelle close et joliment arborée de plus de 800 mètres carrés, cette résidence d'exception est agrémentée d'un garage, d'un atelier et d'un vaste préau, ajoutant une touche finale d'élégance et de fonctionnalité à  ce bien rare et recherché situé à  quelques pas de l'océan.

Prix de vente : 1 220 000€ HAI, dont 60 000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 160 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3871.00 et 5237.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.